楼宇自控维保方案（楼宇自动控制设备安装与维护）

随着我国信息科技的高速发展与应用，智慧化城市成为了未来城市的发展方向。楼宇建筑作为现代化城市的重要组成部分，也在不断融合新科技来实现技术升级。楼宇自控系统是智能化建筑的重要组成部分，为确保楼宇自动化系统的正常运行和良好的节能效果，需要对系统设备进行除尘管理、备份、系统升级等保养措施。

楼宇自动化系统的管理和维护包括楼控系统的接管验收、运行管理、维护保养。在建筑物竣工验收阶段虽然楼控系统可以达到使用要求，但是在物业管理阶段中还要对楼控系统进行进一步的调试和优化以便更好地为业主提供优质的服务。而进一步的系统调试和优化的工作属于楼宇自动化系统的日常管理和维护，这部分的工作是要由物业管理单位完成的，这就要求物业公司的工程技术人员具备楼宇自控系统管理和维护的能力。

下面康沃思物联就来聊聊楼宇自控系统软硬件维保措施及注意事项。

楼宇自控系统软件维护保养细则

1、在没有完全掌握软件或没有充分把握的情况下，请勿随意修改软件；

2、禁止在计算机上玩游戏和运行其它不相关的软件；

3、在不是十分清楚的情况下，禁止修改系统和应用软件的配置。发现软件有问题，及时报告有关部门。

4、定期备份数据，以免造成不必要的损失。

楼宇自控系统硬件维护保养细则

1、定期清理系统控制柜，粉尘长期滞留可能导致系统硬件设备内部的短路或断路，引起设备故障。

2、保持控制室内空气流通，地面干净；保持室内温度在20~25℃。

3、无论设备是否通电，非经授权者都不得插拔系统部件，不得对系统通讯电缆和电源电缆等乱拔乱动。在系统通电时，严禁随意移动机器。

4、严禁在电脑主机上做任何与工作无关的事情，禁止外界的电脑软盘进入本控制系统，禁止在电脑上玩游戏，以免感染计算机病毒。

5、在系统正常工作后，不得随意退出图形监控画面，不得随意关闭系统。

6、定期检查控制器各模块的工作状态，发现问题应及时处理。

楼宇自控系统运营与维护措施

（一）建立专业维护团队。建筑智能化下楼宇自控系统内一定要配备专业的维护团队，团队内成员需了解维修保养的规程，其主要内容为，根据每日保养计划进行全面且系统的保养，应用工作软件扫描电脑硬盘，控制其安全性。每天监控NCU状态，确保其没有发生故障，如遇突发情况需及时处理，当进行NCU保养时，需要关闭电源，用企业控制箱进行作业。后备电池充放电情况，时刻注意系统中各模块的工作情况。维护及保养设备的接线情况和接插件是否完好，选择设备的控制点进行测试时保证其数量及测试的准确性，每日需将保养记录于楼宇自控系统的检查表上，便于随时监督检查。

在系统的实际运用中，由于系统涉及面广，分散于不同部门，存在管理人员不重视，忽略日常的维护工作，导致系统的运行失误问题，建立专业的维护团队，队内成员由电力、机械等专业人才组成，维修队伍内成员轮流工作，互相配合，在系统厂商的支持和指导下，逐渐准确的判断设备故障，进行针对性强的维修工作。同时保证系统设备的预防性维护，及时发现问题并有效解决。确保建筑智能化下楼宇自控系统的高效运行。

（二）熟悉系统运营模式。楼宇自控系统的相关工作人员需熟悉系统的运营模式，建筑智能化下楼宇自控系统的运行规程是严格保证计算机的时刻运转，及时备份系统内有效数据，不得随意更改系统内定义及日程表的参数。分配任务，做好设备的保洁工作，检查电脑上的恶意病毒及控制自带的软件运行，出现安全隐患时立即查明并上报相关领导。控制设备损坏修复时间，及时进行检修，不得随意更改元器件、线路等设备。使用者需要了解设计目的，熟悉楼宇自控系统，参与系统的施工到验收全过程，管理者加强对系统专业知识的培训，提高操作人员的知识素养。

当建筑竣工，楼宇自控系统得以运行之后为物业管理及建筑行业提供了管理人才。楼宇自动化系统在进行施工和调试的过程中，相关操作者需要收集原始的数据资料，注重测试数据，并对收集的数据进行整合分析，及时消化系统的技术资料，了解子系统的工作原理，掌握其运行功能，参与施工图的设计工作，完成部分系统的安装翻译内容。由于系统的技术资料复杂，数据繁多，偏向产品介绍等专业性强的内容占大部分。所以楼宇自控系统在正常运行中的可操作性不大，建筑智能化需要配备专业的技术人才，针对各建筑不同的楼宇自控系统，提升操作人员的技术水平，使其数学系统运营模式，增加可操作性。

（三）完善管理制度。为实现建筑智能化下楼宇自控系统的高效运营与有效维护，需要建立一套完整的运行管理规章制度，由于操作系统及维护设备的工作人员被划分在各个部门，分散于建筑内，所以建立健全的管理制度可以实现统一的管理。设计系统操作手册，制定设备运营与维护计划，规范设备的日常管理，严格监督系统的操作与运行工作，划分及落实相关工作人员的责任与权利，保障系统的正常运行，提高系统的运营及维护管理水平，促进智能化下楼宇自控系统的和谐发展。